Отделка комфорт-класса, аллеи и дворы без машин: «фишки» столичных ЖК от застройщиков

В условиях жесткой конкуренции застройщики ищут необычные решения для своих жилых проектов. Кто-то привлекает покупателя красивыми фасадами домов и приватными дворами, кто-то «зеленой» крышей, бульварами и садами, кто-то делает ставку на спортивную и социальную инфраструктуру.

Как же должен выглядеть жилой комплекс в мегаполисе? Что важнее для горожан – удобство или эстетический вид? Об основных трендах в жилищном строительстве в интервью порталу Стройкомплекса рассказала генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

– Как изменились проекты столичных жилых комплексов за 10 лет?

– Раньше рынок был в значительной степени ориентирован на высокий ценовой сегмент, а для массового потребителя строили панельные дома типовых серий. Сейчас все изменилось.

С ростом количества проектов для массового сегмента застройщики стали активно переходить на технологию монолитного строительства. Также вошло в обиход понятие «улучшенной панели», отвечающей всем требованиям комфорт-класса – от широты планировочных решений до возможности объединения соседних квартир. Примерно на 20% выросла доля предложения с отделкой – полной и предчистовой.

Апартаменты заняли свою нишу во всех классах и эволюционировали от элитного формата до массового продукта – как для проживания, так и инвестиций. Кроме того, застройщики стали чаще создавать культурные и развлекательные кластеры, ориентированные не только на внутренний спрос, но и внешний поток людей.

– На что застройщику стоит обращать внимание при создании проекта ЖК в мегаполисе?

– Сразу несколько факторов влияют на параметры проекта. Прежде всего, это локация – расположение ЖК определяет класс дома и частично его целевую аудиторию.

Второй фактор – размер и конфигурация земельного участка, от которого при заданной плотности застройки зависит количество жилых и нежилых квадратных метров, состав внутренней коммерческой инфраструктуры.

Также нужно брать во внимание внешние социальные объекты, транспортную ситуацию – пути, развязки, перспективы развития и возможности улучшения самого района.

– Как создать комфортное пространство для москвичей?

– Комфортная среда имеет большое значение в рамках масштабного строительства, особенно при редевелопменте промышленных зон. Это понятие включает обеспечение безбарьерного входа в подъезды, коммерческую инфраструктуру на первых этажах, зонирование внутренней дворовой территории, обустройство детских площадок.

Один из примеров комфортного пространства – жилой квартал SREDA (Среда), который строится на юго-востоке Москвы по программе реорганизации промзоны «Грайвороново».